租霸下車！《公證法》第十三條修正補齊制度關鍵 高雄市租服公會：助房東即時止血，強化社會住宅信任基礎

波新聞─李至文／高雄
隨著《公證法》第十三條修正草案進入立法討論階段，租賃住宅制度再度成為各界關注焦點。高雄市租賃住宅服務商業同業公會理事長劉國基指出，此次修法並非單一法條調整，而是回應租屋市場長期結構性問題的重要制度補強，對社會住宅、包租代管及整體租賃環境發展具有關鍵意義。
自《租賃住宅市場發展及管理條例》實施以來，政府陸續推動社會住宅包租代管、租金補貼及公益出租人制度，台灣租屋市場逐步朝向制度化與透明化邁進。然而，第一線實務經驗顯示，制度能否被房東與業者真正信任，關鍵仍在於風險是否能被即時、有效處理。
長期以來，惡意欠租、拒不返還房屋等情形，始終是房東投入長期租賃與社會住宅的主要顧慮，不僅提高經營風險，也間接影響空屋釋出與政策推動成效。
劉國基表示，這次《公證法》第十三條修正草案的最大突破，在於強化公證制度的實質效力，使其具備「即時止血」的功能。修正方向明確將承租人遲付租金或相關費用，依法提前終止租約，以及雙方書面合意終止租約後，承租人拒不返還房屋等情形，納入公證後得逕受強制執行的範圍，並以租期兩年以上作為適用門檻，在保障權利與避免制度濫用之間取得平衡。
過去即便完成租約公證，多數爭議仍須待租期屆滿後，才能進入強制執行程序，使守法房東承擔過高且漫長的風險。修法後，在符合條件下，可於合約期間內啟動強制執行，將原本可能長達一年以上的訴訟等待期，縮短為合理且可預期的處理流程，有效降低惡意占有與長期拖延的發生率。
高雄市租賃住宅服務商業同業公會指出，這項制度補強有助於重建房東對租賃制度的信任，提高空屋投入長期租賃與社會住宅的意願，也讓業者在制度內提供服務時，風險更為可控，進一步建立房東、房客與業者之間清楚且穩定的責任邊界。
劉國基強調，制度修法的目的並非製造對立，而是讓守法與善意能在制度中獲得實質保障。公會未來也將持續協助社會住宅及租賃相關業者正確理解修法精神，強化房東與房客對權利義務的認知，並提供更專業的法務與制度說明，期盼讓社會住宅不只是短期政策，而是一個能長期運作、被信任、走得穩的居住選擇。
圖說 全省的租賃住宅服務商業同業公會提案合影。