李至文／高雄報導
內政部近期提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，引發產業界關注。2025年9月10日，全國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會（全聯會）理事長劉貞君，率領全台地方公會理事長赴內政部，參與「租賃住宅市場發展及管理條例修法方向」座談會，展現全國公會團結，共同提出六大聲明，呼籲修法應兼顧房東、房客與業者三方權益，確保租賃市場穩定發展。
劉貞君理事長於會中表示，租賃市場是社會安定的重要基石，修法若過於偏頗，恐導致房東縮手、房源減少，最終損及房客權益。他強調，修法應以平衡與信任為核心，讓制度更健全、可持續。
根據內政部說明，本次修法草案聚焦四大方向：
一、保障房客訂約與續約合計三年租期，房東僅能因自住收回房屋；
二、續約租金漲幅不得超過當月房租指數年增率；
三、禁止房東限制房客申請租金補貼、遷入戶籍等，違者將受罰；
四、租屋糾紛可透過公所免費調解或法律訴訟扶助解決。
全聯會認為政策立意良善，但若缺乏周全配套，恐將衝擊租賃市場，因此提出以下六大聲明：
1. 反對三年限制租期，避免市場對立
租期強制最低限制侵害契約自由，且易遭惡意房客利用制度漏洞，反而破壞租賃雙方信任。
2. 修正《公證法》第十三條
建議若房客拖欠租金，經公證並催討無效，房東應可依法聲請強制執行，避免財務損失。
3. 斷水斷電非解方
此舉無助解決惡意佔用，反而可能引發額外爭議。全聯會建議賦予公證租約具強制執行效力，保障房東權益。
4. 租金漲幅應回歸市場機制
若租金漲幅與市場脫節，恐導致空置率升高，並非房東與業者所樂見。
5. 支持婚育友善租屋政策
贊同延長社宅承租年限、補貼加碼與育兒設施補助，有助減輕年輕世代負擔。
6. 包租房東應納入公益出租人優惠
建議將委託專業業者包租之房東，納入公益出租人優惠，以維護政策公平性。
全聯會強調，將持續廣納各界意見，並與全國律師聯合會、公證人公會聯合會、民間 NGO 團體及學者專家交流，作為政府制定政策的重要參考。
劉貞君表示，全聯會將與政府保持建設性對話，推動修法方向更貼近市場實際，為台灣租賃產業建立公平、透明、穩健的制度，促進社會正向發展。
圖／全國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會（全聯會）理事長劉貞君，率領全台地方公會理事長赴內政部，參與「租賃住宅市場發展及管理條例修法方向」座談會合影。（全聯會提供）
